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签订合同

付款方式

  1、在付款时,尽量采用自行商定的方式,少采用标准合同的表格,如果采用的话,主动权将被装修公司掌握,按一般家装工程,装修公司不到7天就可以拿到工程款的65%,这时候可能木工还没进场,实际产生的费用不到5000元。
  2、尽量争取5%的保修金在一年以后付,这样保修基本上有了保证。

合同附件

  您在与家装公司签订合同的时候一定要重视合同的附件,合同附件是合同的重要内容,一定要让装修公司认真的填写,千万不要怕麻烦。合同附件中的主材料报价单是最重要的部分,材料名称、单价、数量、品牌、等级都要详细的填写,一旦出现经济纠纷,这就是证据了。

签约注意事项

  1、在签约时,我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同(2003版),下面要填写是发包方(甲方)、承包方(乙方)各是谁、资质等级及合同编号,最下面写的北京市工商行政管理局监制,日期是2003年4月。现在家装工程统一发的是家装资质证书,您一定要查看装饰公司是否具有资质证书。另外提醒您注意,合同必须加盖施工单位的合同章或公章,以保证合同的合法性。
  2、合同首页有使用说明,第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程;第二是工程承包方(乙方),应具备工商行政管理部门核发的营业执照,并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格;第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应一式两份,双方当事人各执一份;凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。
  3、合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明,特别是承包方一栏,应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人,如果装饰公司属挂靠、承包企业的,“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话,并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
  4、一定要明确乙方的工地负责人。
  5、合同第一条是工程概况,首先是工程地点,一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限,最后将合同总造价写清楚。
  6、合同第二条写到若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
  7、合同第三条是施工图纸。
  8、合同第四条规定了甲方的工作,即您的施工地要具备施工的条件。
  9、第五条规定了乙方应做的工作,即避免野蛮装修。10、第六条是工程变更。
  11、合同第七条是材料供应。第一按合同约定由甲方提供的材料,甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;第二按合同约定由乙方提供的材料,乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。
  12、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
  13、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。
  14、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收,合格的填写是:第一阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束,验收合格用户签字,结算完毕,进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收,阶段验收后,应填写工程验收单。
  15、合同第十一条是约定的工程款支付方式。
  16、合同第十二条是违约责任,其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写,出了问题,全靠它的约定赔偿您的损失。
  17、合同第十三条是合同争议的解决方式,首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决,解决不了,可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解,实在解决不了,可向当地(区或县)人民法院起诉,由法院裁决。
  18、合同第十四条是几项具体的规定,涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。
  19、合同第十五条是附则,其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;本合同签订后工程不得转包;甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
  20、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好,这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外,约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章,代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

其他注意事项:

  1、 关于按实结算,是按实际的工程量计算而不是按材料的实际用量计算;
  2、 电工应有电工上岗证;
  3、 因乙方人员未能及时办理各种证件而引起的甲方损失均由乙方承担;
  4、 工程完工后乙方必须提供水电竣工图,甲方签收后方进行竣工结算;
  5、 因乙方使用与合同不相符的材料导致返工窝工问题,其费用均有乙方承担,甲方将保留按《消费者权益保护法》的规定处理问题的权利;
  6、 乙方在开工前必须提供工程进度表和甲方采购材料进度表,并严格执行。

签约原则

  原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。
  原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。
  原则3、查看装饰公司用的是否是北京市工商局颁布的装饰工程施工合同。
  原则4、装饰公司的设计方案是否完成。
  原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。
  原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章,而不是分部的章或其他章。
  原则7、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价,否则不要轻易签订。
  原则8、审核合同附件是否齐备,认真阅读并审核合同补充协议。
  原则9、在某些家居或爱市场,除与装饰公司签订合同以外,还可能需要有市场作为第三方认证。